紫金山下，智启南京｜花园式旗舰办公来了！

宝，你理想中的“Z世代”生态办公场景是怎样的？

有人说：“能够坐拥青山绿水，空气清新，天然氧吧。犹如置身美国硅谷！”

也有人说：“要有科技大数据支撑，高效率运营，智能化系统保驾护航！”

还有人说：“讨厌野蛮生长的摩天大楼，早晚高峰挤电梯，还容易迟到！”

为了提供上述办公系列问题的一站式解决方案，一艘科技生态办公旗舰，如今正在紫金山的东麓徐徐浮出水面。

“生长在花园里”的紫金智谷总部园，满足南京知名企业与白领群体对“山景”低密度旗舰办公的所有期许。

Vol.1紫金山脚下的花园办公“头等舱”

一座紫金山，半部金陵史，六朝古都南京把它一半的美好都留在了紫金山。

作为南京的一张城市文化名片，悠悠紫金山，不仅见证了南京历史的风雨沧桑，也孕育传承着绵延千载的金陵文脉。

只要你在南京，对紫金山都有着不可割舍的情结。因为这是南京的地标，也是“中华城中人文第一山”。占据城市中心地段，坐拥不可复制的自然资源，享受优质的综合配套，那么，能有资格在紫金山下畅享办公，究竟是一种怎样极致的体验？

紫金智谷总部园，作为紫金山下“内环”区域熠熠生辉的一个花园式旗舰办公项目，犹如一颗璀璨的星星，在紫东板块冉冉升起。

项目位于南京市栖霞区马群科技园区核心板块，紧邻沪宁高速入口，地处“紫金山-灵山-龙王山”生态廊道，环境优越，交通便利。园区内部由建筑围合形成“山谷”的景观格局，重点塑造园区山水中轴景观，强化中心景观视廊的开阔性，借景紫金山的远山之势，引山入园，使之成为园区景观的一大亮点。

天赋稀贵，方得紫金。一个满怀伟大抱负、旨在“迭代南京低密办公产品”的旗舰头等舱项目，正在迅速崛起！

Vol.2“连接”与“融合”，打造更好的办公生态场景

做好一个让人过目难忘的办公产品，一定要非常讲究场景。

紫金智谷总部园，站在园区内外景观设计的凌云高度上，以南京人前所未见的“场景力”，为进驻企业赋能。

园区以“连接”与“融合”作为核心概念贯穿整体设计；采用“一核（中心景观）、一轴（紫金山绿色中轴）、双园（共享花园、体验公园）”的景观体系，一条地景式绿色飘带巧妙地创造了开放的中央绿地空间，把紫金山山景引入园区内，在端部打开，与远景进行互动，同时以绿色中轴实现所有AI业态串联。将建筑置于南北两侧，最大化的释放共享花园。

在建筑规模上，紫金智谷总部园建筑面积约5万平方米，规划建设12栋建筑，形态上采用“品”字型建筑结构，利用建筑的错位形体，将城市纳入场地，形成适当的呼吸感，让主轴朝向紫金山打开的同时，也渗透至每一个办公组团；全景采光通透，给企业极致办公体验，又兼顾室内通风和采光；超高的得房率，区别于传统写字楼空间小、较为封闭等特征，性价比极高；办公产品灵活出租，加上充足的公共活动区域，让办公变成一种享受。

▼项目局部建成实景

▼大面积的玻璃落地窗外立面

掩映在绿色中的紫金智谷总部园，全景采光通透，主入口向西而行进入展示区，面向紫金山，映入眼帘的便是一幅现代山林溪谷图景。中轴场地有2.4米高差，设计因地制宜将台阶和跌水结合，运用现代的设计手法打造整个中轴空间，演绎“印象紫金山”。

曲折的台阶和水系，疏朗的乌桕林，干净的草坪，没有多余繁杂的修饰，用一片山林之境展开工作时光的前奏。每一个办公组团都朝向紫金山打开。这样设计的目的是：员工在室内可以360度欣赏到花园内的植物，营造出在大自然中办公的氛围。

园区景观中轴还设置了一系列重量级、充满人性化关怀的配套：如下沉广场、体验花园等，增加园区景观层次的丰富度，为园区营造更为便捷与舒适的休憩环境。

以中轴线为“灵魂”，总体布局自然形成清晰的人车分流动线，以强烈的共享花园成为规划设计的主旨，贯穿始终，呼应园区以互动为主题的人工智能产业定位。同时延伸至西侧，在视觉上与紫金山连成一片，也为企业白领人群提供了弥足珍贵的公共交流场所，激发创作灵感及办公效率。

Vol.3南京向东看，开启前所未有的伟大篇章

紫金智谷总部园，让南京高端办公市场“向东看”。

整个园区的办公空间自由布局，无论是300㎡、600㎡、900㎡、1200㎡、3600㎡，为了适应市场的变化和不确定性，紫金智谷总部园办公面积在设计规划时注重客户选择的灵活性，无论是科技类总部企业还是发展中企业都可以轻松定制。

1—5号楼为持有部分，可租赁面积段实现从1—100—1000㎡等自由创意组合，同步配套招商创库联合办公中心、创投中心、产业基金、“5G”研究所、云平台服务器、特大实验空间、一站式企业服务中心、多功能会议室、路演厅、配套商业等。

招商创库（i-COOL）成立于2017年5月，是国家级首批企业双创示范基地的主要平台，招商局创新中心的主要空间载体，招商蛇口唯一联合办公品牌，是打造生态体系”的精细化新型联合办公空间，服务对象覆盖互联网+、物联网、人工智能、FA、金融、创意设计等多个领域，解决创业者空间、服务、资本、社交、数字化五大类问题。

6—12号楼销售区域300—1400㎡为总部型客户实现一企一栋低密私享空间定制，从孵化企业、加速企业到总部企业，紫金智谷的全生命周期产品能伴随企业发展壮大。无论企业处在哪个发展阶段，都可以找到合适的空间载体和产业服务。

如果仔细“扒开”紫金智谷总部园的办公设计理念细节，我们一定会惊喜地发现：到处都是满满的诚意、匠心，与久违的感动。

结合地方的自然环境特征进行创造性地营造。设计将智能办公与水乡情结跨界融合，打造出科技与自然相融相洽、交相辉映的办公空间，赋予人们耳目一新的办公体验。

顶面采用镂空铝格栅增加空间通透感，镜面铝板在视觉上提升空间高度，左面方形发光树脂接待台与右面环形投影几何体交相呼应，充满秩序感的线性灯带串联在整个空间，增加视觉延伸感与科技智能感。

洽谈区一面是开阔简约的室内风光，一面是清新葱郁的自然意境。相邻的水吧区，为两侧洽谈区提供便捷服务。

电梯厅横向线条与灯带贯穿整体，镜面墙体汇入使空间延伸感更加强烈，步入其中，犹如在时光隧道中穿梭。

空间一以贯之地强调空间感与体块感。路演共享区运用绿色地毯与植物，将自然生态概念引入室内，暗藏清新秀雅的江南水乡底蕴。整体色调清新明快，给设计空间增加生机活力。

共享办公和一站式服务相辅相成，点线面在空间穿插运用，串联两个区域，大面积的原木色体块与同色系的办公用具在深浅和质感间制造细微差别，体现简洁时尚的同时增加空间层次感。通透的采光设计与室内线性光的采用使整个空间更显明朗，两种光线交迭，在规整、内敛、冷静的办公区域，传递出温润之感。

有山有水的紫金智谷总部园，满足了你对诗和远方的所有幻想，同时在交通上可谓是四通八达，毗邻地铁，步行10分钟左右即可到达，而且紧靠仙林大道，多达 27 条公交线路汇聚于此。驾车15分钟内可到达高铁南京站、南京南站，50 分钟即可到达南京禄口机场，商务通行极为便利，沪宁高速、宁杭公路、绕城公路在此交汇，对外往来畅通无阻。

据了解，紫金智谷总部园目前办公房源的存量不多。也就注定了它必须是一个“经得起时间推敲”，以追求客户满意度为己任的项目。

招商蛇口作为总资产7千多亿，年度营业收入1296亿百年央企，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。

招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。

紫金智谷总部园是招商蛇口在南京落地的首个产园项目，从一期的苗圃孵化器，到此次的紫金智谷总部园的开建，将实现孵化器、加速器、总部园区的全产业链孵化，促动一二期产业联动，集聚产业氛围，带动天马路人工智能创业大街的发展。

尤其是以构建为客户创造美好生活的物业资产生态平台为牵引，以打造产业数字化标兵为使命，基于服务+产品+细分业态解决方案的能力与技术沉淀，搭建开放式平台，提升客户极致体验，为行业合作伙伴进行能力与产品赋能。

正如李奥贝纳所言：“有乐趣的环境能滋养创意，没有人工作只是为了好玩，但并不意味工作不能变得有趣。”

等到多年以后，我们再回头看。你一定会惊叹：即使历经岁月荏苒的考验，它也一定是紫金山下绝无仅有的，独一无二的低密度花园办公作品。