引领智能时代：让世界重回紫金山之“芯”

提到“硅谷”，多数人会想到什么？

是美国加利福尼亚北部的旧金山湾区半岛，还是北京海淀区的中关村？或是上海浦东的张江科技园，以及深圳的“后起之秀”南山区？ 

答案无论是哪一个，都具备顶级科技创造力中心的共性：宽松、创新、开放、强烈地吸引朝气蓬勃的年轻人才。以最著名的美国硅谷为例，其依托雄厚科研力量的顶尖大学群，产投学研一体协同发展，短短几十年内走出大批科技富翁。 

而根据深圳统计局公布的最新数据，南山区2020年人均GDP高达42万人民币，已经超过多数发达国家。甚至将“搞金融”的福田区也远远甩在身后。 

作为长三角唯一特大型城市，南京在科研产业园区建设方面也不甘人后：雨花软件谷、江浦研创园、建邺科技园......如雨后春笋涌现。不过需要注意的是，随着“火柴盒”式的高楼越来越密集，科研人才的办公体验与舒适度大打折扣。“更别提窗外的景观了。” 

今天，让我们将目光从那些密不透风的“CBD”高楼身上移开，投向这座城市最具底蕴的“心脏”：紫金山+玄武湖形成的天然绿肺氧吧，赋予“山水城林”的独有资源属性。事实上，也只有在环紫金山板块最严苛的、也是最高规格的规划门槛下，“强制”将容积率做到最低，才能让建筑与天空握手言和。 

于是，在科创总部圈，一个更时髦的名词出现了：南京紫金智谷。由央企招商蛇口倾力打造，它的目标非常清晰：让世界重回紫金山之“芯”。 紫金山下，领航智能时代。因为，未来已来。

PART1

世界只有一个南京，南京只有一座紫金山。

因为天生具有不可复制的稀缺性，紫金山在历史上，一直都是豪宅辈出之地。以“亚洲十大顶级豪宅”之一的钟山国际高尔夫为例，项目单价区间在100675-159984元/㎡，一套别墅动辄数千万级起步，最贵的甚至超1亿。

如今，随着土地资源日渐稀少，传统的住宅用地已经很难出现在紫金山“内环”区域以内。但，不代表没有天赋异禀的“压箱底”地块。它们，其实是在为高端科创总部产业导入默默预留。

“最好的土地，一定要留到最后。换言之，紫金山下，值得更好的期许！”

其实，环紫金山周边，也不乏一些早期开发的产业园区：如徐庄软件园、紫东国际创意园等。但随着写字楼时代更迭，最具领头羊意义的代表也即将“交棒”：那座直线距离紫金山环陵路仅1.5公里左右的紫金智谷总部园，无疑将成为新的“扛旗者”。

“大隐于市”的纯粹低密度高端总部园区，容积率仅1.2。总建面5万方的适中体量，整体“自持一半，销售一半”，所有办公建筑高度被严格控制在15米。办公单层的层高3.5-4米，拥有近500个停车位，配套商业全部自持......当一个个“硬核”指标拿出来后，项目凭借实力吸引了不少企业咨询。

据此，有业内人士指出：“作为招商蛇口在南京开发的首座科创总部园区作品，通过高起点的规划定位，精细研磨。无论是办公舒适度，还是硬软件配置，对南京市面上不少传统高层、超高层写字楼形成了降维打击。”

尤其是对于向往更多阳光与自然的科技办公人群来说，真正回归人本主义的低密度才是他们灵感创意的“源泉”。而不是被“塞入”沉闷拥挤，电梯效率偏低的高楼大厦。

2021年，在土地资源愈发珍贵的南京紫金山下，在2号线与4号线金马路TOD换乘枢纽旁，百年央企招商蛇口恢宏落子，以一座“紫金智谷”，匠心巨著，重新定义南京总部园区标准。

PART2

在紫金山下，有天有地，自由生长，才能谱出新篇章。

紫金智谷总部园落位南京城东栖霞区“中国（南京）智谷”，目前已成为南京乃至江苏区域集聚度最高，科研创新力最强，产业园面积最大，综合化配套最好的人工智能产业基地。

众所周知，高科技企业聚集在一起，有助于降低成本，提高规模经济效益。是一种高效的产业组织形式。还能为企业提供良好的创新氛围：企业之间互相学习，彼此促进，百舸争流。

据介绍，未来中国（南京）智谷将集聚人工智能企业超过300家，打造“全省第一、全国第三、全球影响力”的人工智能产业新地标。

这也将意味着越来越多的进驻企业可以享受到强大的产业集群红利，借助上下游企业的生态圈，获得更加丰富的合作资源与成长动力，成为推动“中国智谷”发展的强力引擎。

其次，企业发展最宝贵的资源，是人才。只有最大程度吸引、留住人才，企业才能获得可持续性的发展资源。“毋庸置疑的是，办公环境是否优越，也是能否吸引并留住人才的关键因素之一。”

位于仙林大道与奔马路交汇处的紫金智谷，积极响应新一代“人工智能”发展规划的国家战略，依托政策扶持，聚焦企业全链生态周期，打造集科技企业孵化器+新兴产业加速器+中小企业总部基地于一体的国际智慧产业办公社区，满足入驻企业研发、办公、会议、金融、生活等一站式需求。

未来，园区将入驻高新技术企业、行业龙头企业，形成以科研办公、加速中心、实验基地、孵化平台为主导，提供产业聚集发展的优渥空间。具体展开的六大模块有：

科研办公：“AI”产业模式分区办公

实验基地：“5G”研究所、云平台服务器，特大实验空间

孵化平台：众创空间、孵化器

加速中心：创投中心、产业基金

服务中心：行政服务中心（引入招商局物业）、接待中心、展示中心

生活配套：超市、餐饮、健身、休闲

招商创库：互联网+、物联网、人工智能、FA、金融、创意设计等多个领域，解决创业者空间、服务、资本、社交、数字化五大类需求

尤其是，整个园区的绿地率高达40%，相当于提供一个供企业员工散步、休闲、交流思想的公共休憩场所，灵感且富有诗意。

“建筑的本职是空间，空间的本职是为人服务。”在办公建筑设计上，紫金智谷拒绝一“层”不变，坚持“一层一世界，一栋一天地”。赋予企业从容有度，舒适自在的办公新模式：从企业全生命成长周期出发，提供300平米、900平米、1400平米等不同面积段以及独栋、单层、多层等不同形态的办公空间。“无论企业处在孵化、加速还是总部阶段，都能找到合适的空间载体与产业服务。”

值得一提的是，行业巨头偏爱的独栋总部办公头等舱，在紫金智谷也能找到一席之地。规划面积段涵盖300-4000平米，整栋购买赠送大面积的空中花园，让使用率实现最大化，完美匹配总部企业的需求。

PART3

美国有硅谷，南京有智谷。

除了产业高度集聚，硅谷还有一个特点：拥有附近雄厚科研力量的美国顶尖大学作为依托，包括斯坦福大学（Stanford University）和加州大学伯克利分校（UC Berkeley）等。为源源不断的“人才储备库”输血。

南京紫金智谷，紧邻仙林大学城。坐拥南大、南师大、南邮、南财等“多驾马车”为引领的高校人才资源集群环伺左右。也是从南京主城区进入仙林地区的“看向世界的第一眼。”

正因为如此，智谷专门为不同的中小企业提供灵活多样的办公空间，量身定制企业的独栋楼宇冠名权，“让企业的品牌LOGO可以更醒目地展示在紫金山东城市主轴线。”

加上地铁2号线与4号线双轨交汇，以及27条公交环绕形成快速路网。驾车15分钟左右即可到达南京南站、南京站。50分钟左右到达禄口国际机场。“出差交通无压力。”

此外，招商蛇口为丰富产业园区的金融配套，探索“房东+股东”的园区运营模式，专门成立了扬帆启航基金。通过资本注入的形式，从“招商者”角色转化成“投资商”，聚焦市场前瞻性需求和科技研发技术前沿，助力成长型企业更快更好的发展。

正是在高起点、大手笔的顶层设计下，招商蛇口荣获2020年度中国产业园区运营商TOP1，领跑中国产业园区新发展。作为南京低密度生态花园办公代表的紫金智谷总部园，势必更年轻，更活力，也更有潜力，朝气蓬勃。同时，高层次创业人才引进扶持政策，科技研发新型研发紫金扶持政策，产业项目租金与资金扶持政策也将为创业者们提供了更好的资金与技术扶持。

2021，紫东之巅，一座智谷。试问谁将执笔下一个十年？

招商热线：025-84168888

项目地址：南京市栖霞区马群街道仙林大道与奔马路交汇处