租 徐州鼓楼区阿卡文化创意园100-10000平办公出租

1、基本信息

徐州阿卡文创园位于徐州市鼓楼区二环北路，属于鼓楼核心区域。占地面积63亩，现有11栋厂房带部分局部办公，1栋综合办公楼，1栋职工礼堂，共13栋建筑体，楼宇占地面积15000㎡左右，总建筑面积约30000㎡，是徐州现存体量最大的老厂房项目。沣阁概念在改造过程中保留了工业记忆与徐州城墙元素，结构重组，构建新结构的诞生。

项目以“徐州工业博物馆”为主题，促进供给侧改革和产业结构优化 。由意大利与台湾知名设计团队规划设计，未来将打造成文创综合体，成为徐州地标文创项目，振兴徐州老工业基地实现区域繁荣。

· 招商方向：办公、商业

· 产品类型：科技研发型公司、互联网公司、智能型公司、文化传媒型公司、咖啡馆、茶舍、特色餐饮、书咖等

· 主力面积：100-10000㎡

· 交付标准：室内毛坯交付

· 建筑结构及层高：框架+砖混结构，层高8-13米左右

2、区位交通

项目地处徐州市鼓楼辖区核心范围内，属于鼓楼区核心区域范畴内，交通较为便利，地铁在建，未来会更便捷。

· 地面交通：主要依托公交和出租车，公交100米步行范围内。

· 地下交通：已经同时在建3条地铁线路，并预计2019-2020年投入使用，离项目地最近的地铁站是2号线鼓楼广场站，步行800米左右可到达。

· 城际交通：徐州东站（高铁），离项目地约10公里，徐州北站，离项目地约1.1公里。

· 停车问题：除了园区厂房旁的道路空置区可安排停车外，10#厂房围墙外的公共停车场，目前已划分105个车位，加上园内道路预估车位可达250个左右。

3、重点产业板块

（1）徐州工业博物馆

徐州历来有着深厚的工业历史基础及突出贡献，且产业特色明显，这为打造具有鲜明地方特色的工业设计中心提供了优渥土壤和良好机遇，整合区域范围内的特色产业资源，结合引入知名工业设计品牌（拟与江苏省工业设计协会、木马设计等知名单位合作）以及平台运营优势,打造以“徐州工业博物馆”为主题的工业设计中心，重点展示、推广区域内特色产业领域的企业及产品创新成果，并连接政府、企业、设计机构、高等院校，通过成熟的运作机制，嫁接丰富有效的外部资源，帮助企业提升创新能力，完成企业产品及区域产业升级，推动地方创意人才孵化，全面振新徐州老工业基地。

（2）跨境电商板块

近年政策层面一直在释放跨境贸易利好，再加上消费需求和消费观念升级，80、90 后人群购买商品的关注点倾向于食品安全、品质优良、品类多样、价格合理的海淘品牌。结合徐州港口及现代物流优势以及项目区块的消费档次偏中高且趋于年轻、时尚的客群基础，建议开设此板块，引入具有强大的海外商品组织和货源整合能力，且在国内有较好的流量获取和转化能力的互联网跨境电商企业入驻办公，例如海蜜、小红书等企业，并提供现场用户体验销售平台，突出产业亮点，打造徐州跨境电商中心。

（3）创意设计板块

如今各种日用产品都已饱和，对于商家来说同质化的产品难免打价格战，经销普通商品利润低且竞争大，站在用户的角度，尤其现在的年轻用户，对同质化的流水线产品已经逐渐失去吸引力，与传统的消费群体相比更愿意为创意买单，创意产品市场迎来快速成长的机遇。该版块将积极引入具备设计、生产、销售能力的互联网+工业设计类企业入驻，并提供展示体验线下销售创意产品的平台，例如木马、洛可可等。利用创意及互联网思维激活区域市场，积极打造徐州创意设计长廊。

（4）互联网+板块

当今世界以信息技术为核心的新一轮技术革命正在兴起，互联网日益成为创新驱动发展的先导力量，有力推动着社会的发展。进入新世纪以来，在技术演进和市场扩张的双轮驱动下，互联网加速渗透各行各业，在诸多方面改变和改善我们的生活和工作形态，成立互联网+企业俱乐部正逢其时。集聚从事电子商务、智能硬件、移动医疗、工具软件、文化动漫等领域内最具价值投资、最具成长性的新兴互联网企业，以及正向互联网转型的领军型传统龙头企业，旨在打造服务当地政府、市场、社会真正的互联网家。目前网沣已在南京成功运营首个互联网+企业俱乐部——“沣创会”。

（5）新媒体板块

在移动互联网时代，大众媒体的影响力慢慢在下降，而新媒体的影响力在不断地加深，随着新技术的发展，新媒体的表现形式也日益丰富，公交车上的移动电视、医院视频、银行视频等遍布大街小巷，网络电视、数字化报纸、多功能手机等全方位出击，新媒体无孔不入的存在方式让被动接受知识的人们学会了主动，在不知不觉中影响着人们对事物的敏锐判断。伴随新媒体迅速发展趋势以及徐州新媒体高速增长的势头，打造徐州新媒体中心，促进徐州新媒体行业的发展，不断满足变化升级中的市场需求。