南京河西、苏州园区,哪个更加现代化?

2018-12-19 17:00 瞿也仿 万购地产网 2828

一、概览

南京河西新城:河西新城位于南京市主城区西南部,是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地,是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体,形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。

河西新城位于南京主城西南,北起三汊河,南接秦淮新河,西临长江夹江,东至外秦淮河、南河,总面积约94平方公里,其中,陆地面积56平方公里,江心洲、潜洲及江面38平方公里。现有人口35万,规划人口60万。

中国-新加坡苏州工业园区(可简称苏州工业园区)位于中国江苏省苏州市东部,是中华人民共和国和新加坡共和国两国政府间重要的国际合作项目。1994年2月经国务院批准设立,同年5月实施启动,行政区划面积278平方公里,其中,中新合作区80平方公里,下辖四个街道,常住人口约80.78万。

点评:总体上来看,苏州园区起步更早,面积更大,人口更多。苏州园区是新加坡主导设计的工业园区,有明确的行政区划。南京河西新城是一个地理概念,并无明确的行政区划,大约从2000年左右开始建设,是南京市政府主导规划的。

二、产业经济

南京河西:

因为南京河西新城并没有行政区划,只是一个泛地理区位,因此没有单独统计经济数据。只能做一些简单的定性说明:

河西中央商务区(河西CBD)是华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

河西CBD已集聚各类金融及准金融机构340家,其中银行类金融机构90家,证券类金融机构27家,保险类金融机构35家,各类准金融机构88家。总部法人金融机构共23家,包括4家银行、3家保险公司、3家证券及期货公司以及3家其他金融机构。 金融法人总部和外资机构数量均占到全市2/3强,并获得“江苏省金融改革创新试点区”和“南京市互联网金融示范区”称号。

苏州园区:

2016年,园区实现地区生产总值2150亿元,同比增长7.2%;公共财政预算收入288.1亿元,增长12%,税收占比达93.1%;进出口总额4903亿元、实际利用外资10.5亿美元;城镇居民人均可支配收入6.13万元,增长8.1%;R&D投入占GDP比重达3.36%,万元GDP能耗为0.254吨标煤,人均GDP超4万美元。

南京河西的产业定位和发展方向:

现代金融业

重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融业态,广泛吸引和发展国内外各类金融机构,尤其是金融机构的总部经济形态或地区性总部,建立和完善与CBD功能相适应的多层次、多类型的金融体系,把河西CBD打造成现代、国际性的金融业集聚区。

信息服务业

引入和培育发展包括电信服务、广电服务、网络服务、软件应用和系统集成服务在内的信息服务业,重点抓好高科技研发、公共数据服务以及文化创意产业的发展;同时聚集一批大媒体、网络中心、电视台、电台等业态,把河西CBD建成长三角地区甚至更广阔范围的信息交换中心。

高档商贸零售业

重点引导、培育并形成若干规模和数量适度的大型精品高档百货零售市场。着力发展业态层次较高的大型销品茂和专业店、品牌店,加速发展国际国内知名品牌的旗舰店、连锁店等。

会展博览业

在河西CBD的南部建设占地700亩,建筑面积40万平方米的国内一流、国际先进的集展览、商贸、科技、信息交流、餐饮、娱乐、办公、旅游为一体的多功能的南京国际博览中心,2008年世界城市论坛将在此召开。

辅助服务产业

发展旅游、文化等辅助服务产业,包括宾馆酒店业、观光旅游业、餐饮娱乐业和房地产业四个层面,满足人民衣、食住、游、玩等需求。

苏州园区的的产业定位和发展方向:

建成具有国际竞争力的高科技工业园区。

建成国际化、现代化、信息化的生态型、创新型、幸福型新城区。

建设成果:

● 利用外资连续多年名列中国开发区第一

● 商务部国家级开发区2009年投资环境综合评价第二

● 中国首批新型工业化示范基地

● 中国首批生态工业示范园区

● 中国首批国家知识产权示范创建园区

● 中国首个服务外包示范基地

● 中国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域

● 中国唯一服务贸易创新示范基地

● 中国唯一国家商务旅游示范区

● 中国唯一纳米技术创新及产业化基地

● 中国城市最具竞争力开发区排名第一

点评:两个区域的定位有很大差异。

南京河西新城的定位是:金融业、信息产业、商业、会展博览业

苏州园区的定位是:工业园区、科技创新、外包服务

因此苏州园区的世界500强工厂比较多,南京金融商贸地区性总部比较多,整个河西新城区域内,几乎没有任何工厂。

三、交通

南京河西新城:地铁2号线、地铁10号线、地铁4号线、有轨电车1号线、地铁7号线(在建)、南京地铁S3号线(在建)、地铁9号线(批复)

苏州园区:地铁1号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁3号线(在建)

四、房价

南京河西:二手房均价 37368元/m

南京河西新城豪宅代表:仁恒天成

苏州园区:二手房均价 29274 元/m

苏州园区豪宅代表:唐宁府

五、综合对比

南京河西新城和苏州园区,各有所长。苏州园区有先发优势,现在已经基本建成,剩余土地不多。由于初期定位是工业园区,因此工厂与住宅交错存在,对整体环境有不利影响。

南京河西新城,规划建设时间较晚,定位更高,以金融、贸易和高端服务业为主。目前河西中部已经基本没有空闲土地,正在向河西南部发展。

无论哪一个,都是所在城市的靓丽名片,是新南京、新苏州的形象代表。10年以来,苏州房价涨幅最大的区域肯定是园区,而南京河西的房价从4000到了5万。未来,还会不会有新的区域,能够这样爆发式地增长呢?

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